共有持分土地的分割?

(一)共有土地是什麼? 

    共有土地即土地並非單獨一人所有，而是數人共有，每一個共有人各有自己的應有部分(持分)，權狀上會看到權利範圍幾分之幾。

(二) 共有土地要怎麼分割?

    可採取協議分割(共有人之間達成協議)，或裁判分割(透過法院下判決，以判決分割)，另外也有申請調處的調處分割。

(三) 共有土地的分割方式?

    最高法院85年度台上字第2126號民事判決節錄：「按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但亦須其方法適當。即除公平原則外，應依共有物之性質，斟酌其分割後之經濟效用，而為適當之分割。建地之分割，自應以分割結果得建築房屋，始符合經濟效用之原則。」，共有物的分割方式大致分為原物分割及變價分割，其中變價分割就是將土地變賣把所得價金分配給全體共有人；而原物分割則較為複雜，大致上就是共有人分割後取得特定部分的土地，但如何分割才公平、符合經濟效益涉及土地使用分區、土地種類、性質等。這些因素在裁判分割中，法院會綜合審酌、評估，審理調查過程中也會函詢地政機關確認。從上面這則判決可以看到建地分割，要審酌分割後可以建築房屋，才算是有符合經濟效用。

(四) 提起裁判分割的裁判費怎麼算?

    民事訴訟法第77條之11規定：「分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準。」，也就是以提起分割共有物的那個人作為原告，並以那個人的持分計算。