民事答辯狀(分割共有物)

共有一筆持分土地，卻突然收到共有人提告，主張要分割共有物，該怎麼辦？

實務上經常出現民眾因為繼承祖先留下的持分地，但因為持分很小就不予理會，突然有一天收到法院開庭通知，上面記載「分割共有物」。

共有物指的是你在這塊土地只有持分，沒有單獨的產權，所以無法擅自利用，每年卻要繳納地價稅等稅賦。

而分割共有物，可以理解成將一塊土地細分，分成好幾塊，讓自己取得自己持分的那一塊土地，並且成為單獨的產權。但有時礙於土地大小或土地性質(如農地)或利用價值，讓部分的人拿到土地、部份的人拿到價金；又或者全部變賣，讓大家都分配價金。也經常有為了保留土地上現有地上物，或宗祠等狀況，而分割後部分土地仍共有，部分土地變成單獨所有的情形，可說是千百種狀況。

因此，遇到這類狀況，建議要詳細評估自己是否會受到影響，或思考如何才能獲得最大利益，以及是否聯合部分共有人加以主張有利的方案，才不會受損害。

案      號：○○○年度○字第○○號

股      別：○股

被      告：○○○         電話：○○-○○○○○○○

          住：○○市○○區○○○路○○號

原      告：○○○         電話：○○-○○○○○○○

          住：○○市○○區○○○路○○號

為分割共有物事件，依法提出民事答辯狀事：

答辯之聲明

一、原告之訴駁回。

二、訴訟費用由原告負擔。

答辯之理由

一、本件原告就兩造所共有之○○市○○區○○段○○地號土地主張原物分割，並以附件一甲案所示之分割方法，惟甲案之分割方法明顯不當，且有侵害共有人權益、影響土地經濟利用之情形，被告爰提出乙案之分割方法：

(一)按民法第824條：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」定有明文。

(二)查，原告主張：「」，惟經查，甲案之分割方法未考量土地使用現況及土地地上物之利用；且若依甲案方法分割，將使甲案上之編號B所示土地…

二、綜上所陳，懇請　鈞院惠賜判決如答辯之聲明，實感法便。

        謹  　 狀

臺灣○○地方法院  民事庭   公鑒

附圖：乙案分割方案。

中華民國○○○年○○月○○日

具  狀  人：○○○